在最近一次的商會演講中，有人問到下一波房市起漲的區域會在哪裡，這其實是個有趣的話題。一般人看風水，當然是以自家的陽宅為主，談的是這房子宅氣是否興旺；但事實上，風水學的理論，不但可運用在居家環境，也可以運用在整個都市計畫與城鄉發展上。買房子是一種長期投資，若透過風水理論的操作，能夠知道下一波發展的區域在何處，對於投資而言，不啻是個有意思的參考依據。
於是我將過去台北的都市發展狀況和風水術做了結合，居然也發現了其中不謀而合之處。
首先，是選擇都市發展的中心點；聚落的發展與交通建設，有著相當密切的關係，因此交通動脈，例如高速公路、火車站等，都可能成為繁榮的發源；但考量到台北市做為首善之都，都市發展的規畫必須同步考量行政、經濟的需求，加上台北盆地地形地貌的影響，以及實際參照過去發展軌跡的狀況等外部條件，我們選定以市政府所在地，做為都市發展的樞紐點。 請留意，這裡是以台北市為準，若是其他都市的發展，則要另外根據該都市的其他條件綜合評量後，才能決定中心點為何，並且調整某些紫白飛星移動的邏輯。
現在到民國115年 內湖、南港、中永和最熱
舉例來說，六運時（民國51年到72年）運旺西北方，民國56年，台北市改制為直轄市，因此，以市政府所在地長安西路為中心，輻射出去的西北方，正好就是當時最繁榮的大稻埕。
民國73年之後，七運旺位走到西方，大概位於現在萬華、西門町這個區塊，當時台北最繁榮的地區大約也在這個位置。
有趣的是，原本七運應該從民國73年走到94年，台北市的經濟中心應該都集中在大同、萬華、中正區等區域，也就是說目前的東區理應不在旺位。但當時發生了一件事情，卻改變了整個區域發展的軸線；那就是市政府於民國83年遷移到目前信義計畫區的現址，使得以市政行政大樓為中心輻射出去的西方，大幅涵蓋了目前忠孝東路、仁愛路，都進入了七運旺位的勢力範圍內，造就了包括東區、頂好商圈的繁榮。
從風水角度看台北繁榮區域變化
民國95年後走入八運，八運艮位旺在東北，以台北市政府為中心輻射出去的東北方，正是目前最熱門的內湖區；以這套邏輯推演下去，現在到民國115年之前，東北方都是最旺的方位。
由於八運合三運，意思是八運旺的時候，三運所屬的區域也會因此受惠，因此，三運所屬的東方，也就是南港區，會是下一個發展點。另外八運也合二運，二運所屬的西南方位是中永和地區（若是市區的西南方則是大安森林公園周邊，房價不斐，自然就不用多提了），目前看起來似乎也頗有發展潛力。
民國116年後重心南移 木柵、新店看漲
總而言之，整個台北市的都心移動，看來相當符合元運移動的方位，因此若據此往後面推估，民國116年之後，開始進入九運所屬的南方，台北市政府往南放射出去的區域，就會在木柵、新店這個區塊，整個都會的開發重心將會移到這個位置來。
而與九運所合的一運、四運，一運旺位落在士林、天母，加上四運所合的淡水地區（四運所旺方位為東南，而東南方為山區，山為氣之源，綜合評估後，與東南方合十的西北方淡水也將間接受惠），都將會重新成為熱點。有趣的是，照這個規則看，淡水新市鎮因為位於西北方，原本屬於退運的位置，所以最早推案時始終很難發展起來；直到八運艮土後，也就是民國93年，淡水的西北乾金才得以相生，但真正得勢仍要等到九運。
九運期間與興旺方位
新北市即將誕生 中心位置將再度位移
而台北的聚落區域，隨著新北市的誕生，台北都心區域就會由台北市放大為大台北地區。其中，大稻埕、萬華，以及台北縣蘆洲，都會被劃入中宮位置，應該也是目前置產不錯的選擇。
反倒是現在題材炒得很熱的新莊副都心，似乎得要等到民國116年後的九運，才可能開始得運；因為必須等台北縣升格為新北市的都心地位更確定後，位於台北縣政府西北邊的新莊位置，力量才容易顯現，否則以目前新莊在台北市西邊的狀況，等於是正處於退運的七運，力量顯然不足。因此想要投資新莊副都心的朋友，可能要有長久規畫的打算。
離開大台北區域較遠的西方泰山、五股地區，恐怕也都要到九運的後半階段（約民國125年）才有大幅發展的機會，包含林口、鶯歌、三峽。
以上論述，或許有人會覺得，似乎把整個都市演化的複雜過程過度單純化，事實上，筆者也承認這不是一種大量資訊統計的結果；但如同我一再傳達的概念，風水很多立論來自於《易經》的規則，而易經從很多面向去檢視，可以說是一項相當進化的統計工具，包含筆者利用《易經》預測財經、股市，只要對於變數、參數的掌握得宜，幾乎都能得到很好的預測效果。
風水術的規則，表現在都市發展上的價值，其實也具體出現在過去風水師的工作範疇內，並非只限於居家民宅，而是在整個城鄉規畫時，也扮演重要的角色。
當然時至今日，風水師並沒有機會參與都市計畫，但與城鄉發展相關的產官學界，或許也能嘗試深入了解風水這門學問的本質，發掘其中的價值。
（本文刊載於2010年3月Smart智富月刊）
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