有個客戶問我，他的房子明明地段很好，又鄰近捷運，為什麼其他人早就脫手，而他總是賣不出去？到了現場一看，才知道原來是陽台對到其他房子的屋角，十之八九的客戶通常不會將這樣的房子當作第一選擇。
這種一般人都知道的風水沖煞，往往是房子賣不出去的原因。無論你相信風水與否，重要的是你的買家相不相信風水，如果能夠事先預防，搞不好反而還能賣個好價錢。
做好房屋8大體檢 出售、自住兩相宜
房屋的煞氣多半帶來不和諧的視覺或心理威脅，就算只是自住，最好也先解決。以下整理出賣屋前應該做的8大體檢項目，同時告訴你該怎樣搞定這些風水沖煞。
項目1》陽台外有否壁刀或角煞？
壁刀或角煞容易帶來不穩定的氣流，破壞陽台外穩定進入的氣，是最容易被詬病的不良風水。這種煞氣不利於居家和諧，通常也不利於家中經濟來源的事業穩定。
化解方式：當煞與房屋距離遙遠（例如隔開一條街或距離百呎以上），煞氣影響極小，只要在陽台栽種茂密盆栽就能化解，若可以利用籬笆造景隔開效果更好。
當距離相當近的時候（例如僅隔巷道或彼鄰），如果是毛胚屋，可以請室內設計師改變裡面的隔間及空間用途，不方便改變格局的話，則可利用一些隔間技巧或霧面玻璃遮蔽。
項目2》大門外是否直接鄰近往下的樓梯？
若大門打開沒有太多緩衝距離，就鄰近往下走的樓梯，主容易退運。
實務上，缺乏緩衝的空間，容易使人跌倒，尤其不利家中小孩及老年人。
化解方式：若外面空間已經十分窄小，必須避免大門是由內往外開，如此即可爭取較大的出入空間。
這種房子最好裡面留有玄關，入屋後轉角進入，就能擴大移動距離，如此就不會感覺狹窄。門外則應該設計適當的照明，或有屋外採光，也有良效。
項目3》客廳或臥房坐臥處是否有樑柱橫過？
樑柱壓在人坐臥處下方，容易造成壓迫感，是許多人都禁忌的煞氣，無論心理或生理上都可能造成威脅感。
化解方式：可以利用裝潢方式修飾，如果樑柱較小，多半都能接受用床頭櫃隔開的方式化解；但若是樑柱過大或橫身而過，則建議改變隔間或設計成櫥櫃，如此就可完全隱藏樑柱。
若仍無法利用上述方式解決，也可利用油漆調色，詢問室內設計師的意見，選擇視覺上容易吸入的色彩產生錯覺。
項目4》屋內臥房的房門是否面對面？
臥房門對門的距離若太過接近，出入干擾動線則容易碰撞，而容易帶來口角是非。但房門對房門若是距離超過一個人張開雙臂的距離就不能成立，不可一概而論。
化解方法：請室內設計師協助改變門開的位置，是解決這類爭議的最好方式。
其實根據長期勘查的經驗，若會發生門對門的情況，室內隔間的方式都不是太理想，最好重新檢討整個室內空間的利用方式，重新安排動線。
（本文刊載於2010年6月Smart智富月刊）
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